Gía đầu tư 1 phòng karaoke chuyên nghiệp

Đối với nhà đầu tư đang quan tâm đến lĩnh vực kinh doanh karaoke sẽ có nhiều câu hỏi xoay quanh đến vấn đề giá đầu tư cho một phòng karaoke là bao nhiêu (hay còn gọi là giá đầu tư cho phòng hát karaoke bao nhiêu là phù hợp?). Hoặc đối với công trình xây dựng từ A-Z tức là từ móng cho đến khi hoàn thiện đưa vào hoạt động thì trung bình đầu tư bao nhiêu tiền trên 1m2 sàn.

Để giúp quý chủ đầu tư hiểu tỏ và rõ về việc đầu tư phòng hát karaoke thế nào? Chi tiết các hạng mục đầu tư ra sao nhằm có sự chuẩn bị về tài chính phù hợp tốt và tránh những phát sinh không mong muốn trong kế hoạch đầu tư của mình.

Matrix Light với trên 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế thi công Karaoke thi công khắp cả nước cho hơn 10 nghìn chủ đầu tư lớn nhỏ với đội ngũ kỹ thuật, các chuyên gia phân tích tài chính là những nhà đầu tư thực tiễn. Bài viết này chúng tôi sẽ đưa ra những phân tích khách quan nhất để giúp bạn hình dung và hiểu được giá làm phòng hát karaoke theo m2 cho một phòng tiêu chuẩn 25m2 là bao nhiêu nhé!  

Phòng karaoke 25m2

Sau đây Công ty Matrix Light  sẽ bóc tách từng hạng mục thi công cụ thể và đầy đủ nhất để bạn không chỉ nắm được về giá mà còn hiểu được giá trị đầu tư của mình thực chất sẽ thế nào: 

1- Chi phí thi công cách âm cho phòng karaoke

Phòng hát karaoke tiêu chuẩn thì không thể không có phần thi công hạng mục cách âm. Tuy nhiên đối với một số địa điểm ở xa trung tâm, không ảnh hưởng đến tiếng ồn sang hộ dân cư bên cạnh thì có thể tiết kiệm để không làm cách âm này. Chúng tôi đưa ra chi phí để nhà đầu tư nghiên cứu và lựa chọn phù hợp với địa điểm cũng như chi phí mình nên bỏ ra thế nào.

Hiện nay kỹ thuật thi công cũng như vật liệu cách âm cũng được cải tiến nhiều và áp dụng thi công cho phòng hát karaoke, bar, vũ trường, phòng họp…. một cách hiệu quả.
Chúng tôi xin đưa ra hai hình thức thi công cách âm đang phổ biến hiện nay

-    1 là : Cách âm phòng hát karaoke bằng phương pháp phun fome (dành cho những công trình yêu cầu cao trong vấn đề cách âm)
-    2 là : Cách âm bằng phương truyền thống sử dụng các lớp cách âm như cao su non, có thể là cao su lưu hóa cũng được, bông thủy tinh hoặc bông khoáng tùy theo tỷ trọng và yêu cầu kỹ thuật của người dùng mà nên chọn tỷ trọng cao hay thấp ( với bông thủy tinh có nhiểu loại tỷ trọng từ 12 – 48kg/m3 theo dạng cuộn có lớp bạc hoặc không có lớp bạc; Bông khoáng có tỷ trọng từ 50 – 150kg/m3 theo dạng tấm kiện.) , túi khí cát tường (loại này có tác dụng khi kết hợp cùng với bông thủy tinh hay bông khoáng. Để đạt yêu cầu cao hơn nữa trong cách âm truyền thống này có thể nên them lớp xốp Pe giá thành cao và hơi mất diện tích nên các bạn cũng có thể cân nhắc.

a, Cách âm ở đâu và kỹ thuật thi công cách âm thể nào trong phòng karaoke:

-    Thi công bằng 1 trong 2 phương pháp nói trên thì yêu cầu đúng kỹ thuật trong quá trình thi công mới đem lại hiệu quả cách âm. Nếu thi công sai không đúng quy trình thì bạn có thi công nhiều bao nhiêu cũng không có tác dụng cách âm. 

Cả 2 phương pháp này đều cần làm hệ thống khung sắt hộp chuẩn 60x1200mm (yêu cầu khoảng cách chuẩn để theo tiêu chuẩn của các loại vật liệu sau đó, các mối hàn khung sắt phải chắc chắn tránh bị bong mối hàn để âm thanh đập không bị rè). Độ dày cách tường từ 6-12cm tùy kỹ thuật bản vẽ yêu cầu.

-    Thi công cách âm trong phòng karaoke thường chia 2 phần gồm cách âm trần và cách âm vách.

• Cách âm vách của phòng karaoke tiêu chuẩn 25m2 được tính ví dụ: dài x rộng x cao = 5mx5mx3m. Thì diện tích cách âm của vách = (5+5)x2x3 = 60m2 vách. Đường truyền âm qua 4 vách xung quanh là chính vì vậy vách phòng karaoke cần thi công kỹ và kín lớp cách âm. 
• Cách âm trần phòng karaoke diện tích = với diện tích sàn. Cách âm thường ít lớp hơn vách hoặc không cần lớp cách âm. Vì hệ thống kỹ thuật để trên trần nhiều và âm thanh cũng không va đập ngược lên phía trần.

b, Gía cách âm phòng hát karaoke tính thế nào:

-    Đơn giá nếu thi công trọn gói cách cho một công trình nhiều phòng hát thường được các đơn vị tính trung bình theo m2 sàn. (cách tính này khá chính xác bù trừ nhau sẽ có lợi hơn cho nhà đầu tư)

+ Gía thi công cách âm phun fome tính theo m2 sàn trung bình từ 1,6 – 1,8 triệu/m2 sàn
+ Gía thi công cách âm truyền thống bằng các lớp trung bình từ 1,3 – 1,5 triệu/m2 sàn

-    Đối với những công trình nhỏ diện tích thi công ít chi phí đi lại và vận hành sẽ đẩy giá thành cao hơn chút và được tính theo m2 thi công vậy tính cho 1 phòng 25m2 như sau:

+ Đơn giá thi công vách cách âm giao động 420.000 vnđ – 520.000 vnđ /m2. Với 60m2 vách chi phí từ : 25-31 triệu.
+ Đơn giá thi công trần cách âm giao động 280.000vnđ đến 480.000vnđ. Với 25m2 trần chi phí từ 7 – 12 triệu.

•    Tổng chi phí cách âm cho phòng hát karaoke 25m2 sẽ giao động 32-43 triệu đồng. trung bình 1,28 triệu – 1,7 triệu / m2 sàn

2- Chi phí đầu tư căn bản cho hệ thống kỹ thuật

a, Tầm quan trọng

Hệ thống kỹ thuật đạt tiêu chuẩn cho phòng karaoke có 2 phần chính là hệ thống cấp hút khí và hệ thống kỹ thuật điện.Trước đây với tư duy và sự đầu tư sơ sài và thiếu bài bản nên nhiều người làm phòng hát karaoke nhưng lại không quan tâm, không làm hạng mục này hoặc không được đơn vị thi công tư vấn chuẩn nên dẫn đến không khí trong phòng hát bị cay mắt, có mùi hôi, bí bách và ẩm mốc. Đường điện kỹ thuật thì không rõ rành đến khi xảy ra sự cố không tìm ra để sửa chữa được.

Nhưng Matrix Light sẽ giúp bạn hiểu được giá trị cần thiết nên lưu ý trong hạng mục đầu tư của mình là cần làm một hệ thống cấp hút khí chuẩn sẽ giúp phòng ốc của bạn không mùi hôi, thoáng khí, không gian dễ chịu khi ngồi phòng hát, thiết bị trong phòng cũng được bền đẹp hơn.

• Hệ thống cấp khi tươi cho một phòng hát karaoke 25 m2 cần có 2 quạt cấp , 2 quạt hút và đường dẫn cấp khí tương vào phòng cũng như đường dẫn hút khí khói thuốc lá trong phòng ra ngoài. Tạo nên luồng không khí tươi mới
• Thiết bị điện trong phòng cũng phải phân rõ hệ thống cấp điện, cách nhánh chính phụ rõ ràng, thiết bị điện đạt tiêu chuẩn an toàn, dơ le tự ngắt khi có sự cố là điều quan trọng để bảo vệ các thiết bị máy móc .

b, Chi phí thi công hệ thống cấp hút khí tươi trong phòng karaoke

• Quạt cấp và hút khí lắp trong phòng 25m2 cần 4 chiếc x 300.000 vnđ = 1.2 triệu
• Hệ thống ống cấp hút khí cho phòng 25m2 gồm ống nhựa và phụ kiện = 3 triệu 
• Nhân công lắp đặt = 2 triệu

Chi phí khoảng 6,2 triệu / phòng. Đơn giá trung bình : 250.000 vnđ/m2 sàn

** Đối với dự án karaoke chuyên nghiệp thi công 4 phòng hát trở lên thì chủ đầu tư nên làm thêm hệ thống cấp hút khí tổng để gom khí của 3-4 phòng vào 1 hệ thống và tùy dung tích để mình mua máy hút tổng có công xuất phù hợp.

c, Chi phí của thiết bị điện lắp cho phòng karaoke:

Thiết bị điện cho phòng hát karaoke chúng ta chủ yếu quan tâm đến những thiết bị cơ bản. ngoài ra tưởng chừng nhiều nhưng các phần điện khác sẽ đi liền với hạng mục trang trí rồi vậy nên thiết bị điện gồm như sau: ống gen điện, công tắc, hạt công tắc, dây điện nguồn, atonmat, đèn rọi downlight… chi phí cho 1 phòng khoảng 6 triệu vậy giá trung bình cho hạng mục này : 240.000 vnđ/m2 sàn

3- Chi phí đầu tư nội thất bàn ghế phòng karaoke

Nội thất bàn ghế phòng karaoke vô cùng phong phú và nhiều mẫu kiểu dáng cũng như chất liệu để đồng bộ trong từng thiết kế từng phong cách phòng hát karaoke. Với những mẫu phòng hiện đại thì có những mẫu bàn ghế sofa hiện đại hợp thời thượng và những mẫu phòng hát phong cách hoàng gia, tân cổ điển, tây âu, luxury tương tự cũng vậy hay kể cả những mẫu bàn ghế sofa dành cho phòng hát gia đình cũng có những tông màu hay chất liệu khác biệt.

Phân khúc khá phong phú Tuy nhiên Matrix Lihgt đưa ra tư vấn và đánh giá cơ bản ở giá trị trung bình còn sau đó tùy từng mẫu mã sở thích hay yêu cầu chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể chi tiết cùng các bạn theo Hotline nhé!

a, Gía trị đầu tư ghế sofa cho phòng karaoke:

•    Đơn giá ghế sofa cho phòng karaoke cơ bản thông thường như ở các quán karaoke mà chúng ta vẫn thường ngồi có giá từ 1,3 – 1,8 triệu/mét dài tùy chất liệu và đường nét.
•    Với phòng hát karaoke 25 m2 cần 11 mét ghế. Tối thiểu chi phí đầu tư ghế là : 14,3 triệu

b, Gía trị đầu tư bàn karaoke

•    Bàn karaoke có nhiều kiểu dáng và mẫu khác nhau nhưng độ chênh lệch về giá cùng không nhiều , trung bình giá bàn giao động 4 triệu đến 6 triệu cho 1 chiếc bàn.
•    Một phòng hát karaoke 25 m2 sẽ cần 2 chiếc bàn trung bình đầu tư : 10 triệu / phòng
*** Vậy dự toán đầu tư hạng mục bàn ghế sofa cho phòng karaoke 25m2 trung bình sẽ là : 1 triệu/m2 sàn

4- Chi phí đầu tư phần trâng trí phòng karaoke

Phòng karaoke có đẹp hay không thì phần trang trí là lớp áo ngoài quyết định vẻ đẹp lung linh của nó. Thiết kế trang trí phòng karaoke mang đến những phong cách ấn tượng đa dạng về vật liệu. Phong cách khác nhau, chất liệu khác nhau cũng quyết định về giá trị đầu tư phòng karaoke cũng khác nhau. Tuy nhiên bằng kinh nghiệm thực tiễn cho thấy giá trị trang trí trung bình của phòng hát karaoke được chia làm nhiều phân khúc sau:

-    Phân khúc cao cấp giá trung bình hạng mục trang trí : 8 – 12 triệu/m2 sàn
-    Phân khúc khá vip giá đầu tư trung bình từ : 6 – 8 triệu/m2 sàn
-    Phân khúc cơ bản giá trung bình từ : 4-6 triệu/m2 sàn
-    Phân khúc đầu tư tiết kiệm giá trung bình : 3-4 triệu/m2 sàn

•    Phòng hát karaoke có diện tích 25 m2 thì chi phí trang trí chỉ từ 75 triệu chúng ta cũng có thể đầu tư được rồi. 

5- Trả lời chi phí đầu tư phòng karaoke 15m2

•    Nội thất karaoke rất phong phú và đa dạng trong thiết kế cũng như biến tấu trong cách dùng vật liệu. Sẽ là rất khó để hình dung ra được chi phí đầu tư như thế nào đối với người không trong nghề hay lĩnh vực thi công Karaoke. Với kinh nghiệm và sự tâm huyết với nghề của mình Matrix Light đưa ra những phân tích để chủ đầu tư có thể hình dung được giá trị đầu tư cho phòng karaoke của mình nằm ở đâu.
•    Như vậy chúng ta đã hiểu rõ được các phần thi công cách âm, tráng trí, nội thất bàn ghế sofa karaoke… là như thế nào rồi. Với một phòng karaoke tiêu chuẩn nếu làm đầy đủ từ A-Z thì chi phí tối thiểu tổng kết lại như sau: 
-    Phần cách âm từ : 1,3 triệu/m2 sàn
-     Hệ thống cấp hút khí và kỹ thuật điện : 490k/m2 sàn
-     Nội thất bàn ghế : 1 triệu/m2 sàn
-     Trang trí tiêu âm : 3 triệu/m2 sàn
-    TỔNG CHI PHÍ TỐI THIỂU A-Z : 5.790.000vnđ/m2 sàn.

Chúng tôi đã phân tích và đưa ra chi phí tối thiểu cơ bản khi làm phòng hát karaoke. Đầu tư cao hay thấp , phong cách thế nào là tiêu chí của mỗi chủ đầu tư và ở mỗi khu vực khác nhau

*** Lưu ý giá trị trên sẽ chưa bao gồm chi phí mặt bằng, ốp lát sàn, tivi, máy lạnh …
Qua bài viết này nếu các bạn còn băn khoăn gì hoặc cần tư vấn sâu hơn và phân tích vấn đề kỹ càng hơn nữa hãy gọi theo số Hotline: 0589 898 898 để chúng tôi tư vấn và đồng hành cùng bạn.